Soluciones
La regla es una sola: si existe un documento que dice quiénes son los titulares y en qué proporción, ese activo se puede fraccionar. El token no reemplaza al documento, lo refleja.
Activos
Lo que cambia entre una y otra es el documento que respalda la titularidad. Todo lo demás —fracciones, registro, reparto— funciona igual.
Unidades terminadas, alquiladas o para revalorización. El inversor cobra su parte del alquiler mes a mes y puede vender su fracción sin esperar a que se venda la propiedad entera.
Documento que lo respaldaEscritura o boleto, con el inmueble a nombre del vehículo legal
Financiá la construcción vendiendo unidades antes de terminarla. En vez de esperar a tener el pozo colocado entre pocos compradores grandes, entrás al mercado con el ticket que cada uno puede pagar.
Documento que lo respaldaContrato de fideicomiso al costo o de obra, con plan de avance
Hectáreas productivas, con la renta del arrendamiento repartida a prorrata entre los tenedores. La campaña se liquida una vez y el sistema hace el reparto entre todos.
Documento que lo respaldaTítulo de propiedad y contrato de arrendamiento vigente
Cosechadoras, equipos industriales, camiones. Quedan a nombre de la sociedad dueña, que los sigue operando: lo que se fracciona es la participación en el resultado, no el uso del equipo.
Documento que lo respaldaFactura de compra y título del bien, a nombre de la sociedad
Requisitos
Cuatro cosas. Ninguna es un trámite nuestro: son las que hacen que la fracción represente algo de verdad.
01
Una sociedad, un fideicomiso o un condominio. El activo tiene que estar a nombre de algo, y ese algo es lo que las fracciones representan.
02
Escritura, contrato, título. Se sube al sistema, se le calcula la huella digital y esa huella queda grabada en el contrato del token, sin posibilidad de cambiarla después.
03
Un escribano o un profesional que certifique que el documento es el que dice ser. Queda registrado quién certificó, con qué folio y en qué fecha.
04
Cuántas fracciones hay, cuánto vale cada una, qué pasa con la renta y qué pasa a la salida. Se define antes de vender la primera.
Estructura
No hay una sola forma correcta. La que corresponde depende del activo, de cuántos titulares haya y de la carga impositiva que cada uno esté dispuesto a asumir. Esto no es asesoramiento: lo define tu contador.
El activo queda en el balance de la empresa y las fracciones siguen su participación. Es lo más simple cuando la empresa ya existe y ya es dueña del bien.
Cuándo convieneMaquinaria, flota, activos de una empresa en marcha
El activo se separa del patrimonio de quien lo aporta: no responde por deudas del desarrollador. Es la estructura habitual en obra, justamente por eso.
Cuándo convieneProyectos de construcción, obra al costo
Los titulares figuran directamente en la escritura, en la proporción que les toca. Sirve con pocos titulares; con muchos, cada operación necesita la firma de todos.
Cuándo convieneUn inmueble con pocos dueños
Límites
Vale más decirlo antes que después de una reunión. Si tu caso está acá, no lo vamos a tomar.
Si tenés un documento legal que establezca quiénes son los titulares y en qué proporción, casi seguro se puede fraccionar. Contanos qué tenés, con qué estructura está y lo miramos sin compromiso.